Gekühltes Office mit Balkon und Aussicht auf die Universität

BESCHREIBUNG
Im Mezzanin dieses wunderschönen Altbaus gelangt diese ca. 651 m² große Bürofläche in die befristete Vermietung.

Das Büro ist nach dem nach dem State-of-the-Art ausgebaut: Sämtliche Räume sind klimatisiert, Bodendosen, Parkettböden und wunderschön restaurierte Kastenfenster gehören zum gehobenen Ausbaustandard. Ein Balkon, sowie hochwertige Glaselemente im Inneren unterstreichen die Besonderheit dieses Büros.

Eine IT-Verkabelung ist bereits vorhanden, das Büro steht somit ready to move in zur Verfügung.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
MZ 651 m² € 26,00 ab 01.12.2026

Betriebskosten € 3,39 inkl. Heizung, Wasser und Lift

AUSSTATTUNG
Kühlung
Heizung mittels Wärmepumpe
Chipsystem
CAT-Verkabelung
Parkettboden / Teppichboden
Bodendosen
Teeküchen
getrennte WCs
behindertengerechtes WC
Dusche
drei Teeküchen
öffenbare Fenster
Lift

TECHNISCHE DETAILS
Altbau
barrierefrei

Energiewerte:
Energieausweis wird nachgereicht

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U2
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 1, 711, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 1A, 2A

Individualverkehr:
Ringstraße

INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe liegen einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, darunter die Universität Wien, das Burgtheater und das Rathaus. Die berühmte Ringstraße mit ihren prachtvollen Gebäuden und großzügigen Grünflächen wie dem Rathauspark und dem Sigmund-Freud-Park sorgt für eine exklusive und repräsentative Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 71 und D halten direkt vor der Tür, und die U-Bahn-Station Schottentor (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.