Bürojuwel am Fleischmarkt!

Inserat-Nr.: 835126375174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:15 Uhr
€ 19.352 € 31,20/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 656 m²
Stockwerk 5. OG

Lage

1010 Wien
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-U-Bahn: U1, U3, U4 Schwedenplatz
-Straßenbahn: Linie 1,2,
-Bus: 2A, Vienna-Airport-Line Schwedenplatz

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
~ 3 Min.
Bus · 2A Schwedenplatz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie K-Beauty
~ 1 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 656 m²
Stockwerk 5. OG

-großzügige, elegante offene Küche
-helle großzügige Räume
-Klimaanlage
-Fernwärme
-Garagenplatz

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz und nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich helle Büro in einem prachtvollen Jugendstilgebäude am Fleischmarkt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, das den historischen Charme und die Eleganz des Jugendstils widerspiegelt. Die klassische Architektur des Gebäudes verbindet Tradition und Prestige mit den Anforderungen an eine moderne Arbeitsumgebung.

Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, die Nähe zu U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen sorgen für beste Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.

Mit seiner besonderen Lage, den großzügigen, hellen Räumen und dem stilvollen Jugendstil-Ambiente ist dieses Büro die perfekte Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und inspirierende Arbeitsumgebung legen.

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 15.744
Betriebskosten € 3.608
Preis pro m² € 31,20
Gesamtbelastung (netto) € 19.352
Gesamtbelastung (brutto) € 23.222,40

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nikolaus Klaritsch
Cushman & Wakefield | CBS
Gewerblich
Foto Nikolaus Klaritsch
0043 ******
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Inserat-Nr.: 835126375174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:15 Uhr