Inserat
Repräsentatives Büro nahe Oper!

Repräsentatives Büro nahe Oper!

Inserat-Nr.: 687185491739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:06 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 93,38 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage im Herzen Wiens aus, nur wenige Meter von der Staatsoper entfernt. Der Zugang zur Fläche erfolgt direkt über die Mahlerstraße. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, ist fußläufig erreichbar. Öffentlich: - U-Bahn: U1, U2 und U4 Karlsplatz - Straßenbahn: 1, 2, 71, D - Bus: 2A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2 Karlsplatz
~ 4 Min.
Bus · 2A, 303, 59A Bus · 2A, 303 +1 weitere Oper, Karlsplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 93,38 m²
Stockwerk 2. OG
- Lift - Moderne LED-Beleuchtung - 5 Büroräume - Teppichboden - Serverraum - Teeküche - getrennte Sanitäranlagen

Beschreibung

Im historischen Gustav-Mahler-Hof kommt eine sehr repräsentative Bürofläche in die Vermarktung. Das Gebäude wurde zwischen 1861-1864 errichtet und in den Jahren ab 1992 aufwendig generalsaniert. Hierbei wurde unter anderem der Durchgang von der Mahlerstraße in die Walfischgasse hergestellt und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage im Herzen Wiens aus, nur wenige Meter von der Staatsoper entfernt. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, ist fußläufig erreichbar. Der Empfangsbereich ist einladend und hell. Daneben befinden sich zwei getrennte Sanitäranlagen. Die Fläche verfügt über insgesamt 5 Büroräume mit einer hochmodernen LED-Beleuchtung und Einbauschränke. Eine Tiefgarage ist direkt im gegenüberliegenden Gebäude vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls durch die Nähe zum Karlsplatz optimal gegeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Etagenheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
111,4 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,83  
D
Gültig bis 07.2032
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 23

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gregor Schimel
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gregor Schimel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 687185491739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:06 Uhr