Modernes Bürogebäude in Wien

Inserat-Nr.: 755735921296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:53 Uhr

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preiswert gehoben

Fläche 1.254,29 m²

Stockwerk 10. OG

Lage

1020 Wien

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Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1, U2 Station „Praterstern“ - S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station „Praterstern“ - Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern” - Bus: 80A, 82A Station “Praterstern” - Individualverkehr: A4, A21, A23

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Praterstern

~ 4 Min.

Bus · 82A Joseph-Roth-Gasse

~ 1 Min.

Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern

~ 5 Min.

Straßenbahn · 5, O Mühlfeldgasse

~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 2 Min.

Kindergarten

~ 6 Min.

Schule

~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer

~ 4 Min.

Bäckerei

~ 5 Min.

Drogerie dm

~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Nutzfläche 1.254,29 m²

Stockwerk 10. OG

- vorgehängte Kunststeinfassade - großzügige Lobby - Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden - arbeitsplatzgerechte Beleuchtung - Kabelkanäle - Fernwärme - Kühlung, Lüftung - Tiefgarage - Kantine

Beschreibung

Dieses moderne Bürogebäude liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Praterstern in prominentem Umfeld direkt an der Lassallestraße. An diesem im Laufe der vergangenen Jahre bestens etablierten Bürostandort haben sich bereits zahlreichen Unternehmen wie SAP, Zürich Versicherungen, Ericsson, Telekom Austria, Bank Austria angesiedelt. Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im Erdgeschoss können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Aktuell befinden sich in Summe ca. 3000m2 Bürofläche im 9. und 10. OG des Hauses in der Vermarktung. Die Flächen können sowohl im Gesamten als auch geschossweise angemietet werden. Weiters gibt es im 9. OG noch die Möglichkeit einer weiteren Teilung wobei die kleinste Teilungsvariante bei ca. 500m2 liegt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Doppelboden Teppichboden Tiefgarage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

38,9 kWh/m²a

Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 16

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip Ja

0043 ******

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