Inserat
Pharos Haus

Pharos Haus

Inserat-Nr.: 717667212964 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:35 Uhr
€ 4.299,44 € 13/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 265,07 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Das 1993 errichtete Bürohaus befindet sich direkt an der Nordbahnstraße, in ca. 5 Gehminuten Entfernung zum Praterstern und zur U-Bahnstation

Öffentlich:
- Ubahn: U1, U2 Praterstern
- Bus: 80A, 82A: Station Praterstern
- Straßenbahn: 5,O,2
- S-Bahn: S1, S2, S3, S5

Individualverkehr:
- 10 Minuten ins Stadtzentrum über die Taborstraße oder Praterstraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Praterstern
~ 8 Min.
Bus · 5B Volkertplatz
~ 5 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 7 Min.
Straßenbahn · 5, O Nordbahnstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nur
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 265,07 m²
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand neuwertig
Baujahr 1993

- Flexible Raumteilung
- Fensterbankkanäle
- Mehrere Personenaufzüge und ein Lastenaufzug (2.UG bis EG)
- Teppichboden/ Laminat
- Portier (24/7)
- Be- und Entlüftungsanlage
- Teilweise Terrassen
- Garage, etc.

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen großzügige Büros, in einem attraktiven Bürogebäude im 2. Wiener Gemeindebezirk. Über den Haupteingang des Hauses gelangt man in einen großen Innenhof, von dem aus, mehrere Stiegenhäuser zu den Büroflächen führen. Die Raumaufteilung der Büroflächen ist flexibel gestaltbar und nach Mieterwunsch herstellbar. Weiters zeichnet sich das Bürogebäude durch viele Ausstattungsdetails aus. Das Haus ist über die U-Bahn-Station Praterstern (ca. 5 Gehminuten) sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Parkmöglichkeiten gibt es in der Hauseigenen Parkgarage bzw. in der öffentlichen Parkgarage direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Abstellraum Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,54  
C
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 3.445,91
Betriebskosten € 853,53
Preis pro m² € 13
Gesamtbelastung (netto) € 4.299,44
Gesamtbelastung (brutto) € 5.159,33

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
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Inserat-Nr.: 717667212964 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:35 Uhr