Flexible Bürofläche Nähe Praterstern

In die Vermietung gelangt eine ca. 265 m² große Bürofläche in einem älteren Neubau in der Nähe vom Praterstern. Die Fläche wurde kürzlich vom Eigentümer saniert, die Raumkonfiguration kann noch an Die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, die aktuell weitgehend offenen Bereich können in bis zu 10 Einzelräume unterteilt werden. Die CAT 7 Verkabelung vom Vormieter wird über einen Fensterbankkabelkanal geführt und kann übernommen werden. Alle Büroräume sind mit Deckekühlgeräten ausgestattet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch in der öffentlichen Parkgarage direkt gegenüber.

verfügbare Fläche/Konditionen:
2.OG: ca. 265 m² - netto € 13,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
6.OG: ca. 127 m² - netto € 14,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Fernwärme
• Flexible Raumaufteilung
• Kühlung über Deckesplitgeräte
• Lift
• barrierefrei
• öffenbare Fenster
• CAT 7 Verkabelung vom Vormieter

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 und diverse S-Bahn Linien
Straßenbahn: 5

Verkehrsanbindung für den motorisierten Individualverkehr:
Die Nordbahnstraße ermöglicht eine direkte Anbindung an den Praterstern, sowie folgend im Norden an die A22 als auch A23 und im Süden an den Ring und die A4.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.