Inserat
Helle Gewerbefläche im bekannten Roberthof!

Helle Gewerbefläche im bekannten Roberthof!

Inserat-Nr.: 835223375174 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 49 m²

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Leopoldstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung, sodass Kunden und Mitarbeiter das Geschäft bequem erreichen können. Die nahegelegenen U-Bahn (U1 Nestroyplatz)- und Straßenbahnstationen (O) sowie Bushaltestellen (80A, N25, 5a) sorgen für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke. Diese Lage ist ein wahrer Hotspot für Geschäftsaktivitäten und bietet somit die idealen Voraussetzungen für ein erfolgreiches Einzelhandelskonzept.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 5 Min.
Bus · 80A Franzensbrücke
~ 3 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 9 Min.
Straßenbahn · O Franzensbrücke
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 49 m²
Baujahr 1855

Beschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Gewerbefläche im Herzen von Wien, Leopoldstadt. Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1855, bisher als Bürofläche genutzt, bietet Ihnen ca. 49 m² verfügbare Nutzfläche, ideal für Ihre geschäftlichen Ambitionen und kreativen Konzepte. Gelegen im 2. Bezirk, Leopoldstadt, verbindet diese Immobilie historische Eleganz mit strategischer Lage. Das Geschäftslokal wird ab dem 01. Februar 2026 für Sie verfügbar sein und bietet somit ausreichend Zeit für die perfekte Vorbereitung auf Ihre Eröffnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
283,3 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,12  
D
Gültig bis 10.2032
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 13

Einmalige Kosten

Kaution 6 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gregor Schimel
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gregor Schimel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 835223375174 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr