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360 TOUR // BÜROFLÄCHE IM FABIANIHAUS

360 TOUR // BÜROFLÄCHE IM FABIANIHAUS

Inserat-Nr.: 388939584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:09 Uhr
€ 9.723,05 € 17,60/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 552,48 m²
Zimmer 12
Stockwerk 4. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 9 Min.
Bus · 77A Klinik Landstraße
~ 4 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 6 Min.
Straßenbahn · O Ungargasse/Neulinggasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 552,48 m²
Zimmer 12
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab 1.7.2017
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

Bürofläche im Portois & Fix-Haus

Diese ca. 552,48m² große Bürofläche ist im 4.Stock eines Jahrhunderwendehauses gelegen.

Das Firmenhaus in Ungargasse wurde zwischen 1899 und 1901 nach Plänen Max Fabianis erbaut.
Es ist sein frühestes Werk, womit er unbeeinflusst von Otto Wagner und den Secessionisten den neuen Typus eines Wohn- und Geschäftshauses schuf.
Die Fassade der Hauptgeschoße ist mit einer färbigen Fliesenverkleidung der ungarischen Firma Zsolnay geschmückt.

Raumaufteilung

zentraler Flur, 12 Büroräume, 4 Wc, 1 Serverraum, 2 Archive, Teeküche und 3 kleine Bakone.

Das monatlich separat vorgeschriebene Heizkostenakont beträgt derzeit 281,76+20% Ust.


Ausstattung und Eigenschaften

4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.307
Preis pro m² € 17,60
Gesamtbelastung (netto) € 9.723,05

Einmalige Kosten

Kaution € 54.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360 Tour 360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 388939584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:09 Uhr