Inserat
Büro mit Garage am Franzosengraben in unmittelbarer U3-Nähe

Büro mit Garage am Franzosengraben in unmittelbarer U3-Nähe

Inserat-Nr.: 129777989582 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr
€ 13.479 € 14,57/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 925 m²
Zimmer 19

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Erdberg
~ 6 Min.
Bus · 036, 060, 1291 +23 weitere Bus · 036, 060 +24 weitere Franzosengraben
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 925 m²
Zimmer 19
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • „preisbewusste“ Büromiete • nur EUR 11,25 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt • zeitlose, helle Büroflächen • Lift • Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • Doppelböden • Raumhöhen von 3 Metern und mehr • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküchen • WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste • Kundenparkplätze • Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat • Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar STÄRKEN DES STANDORTS Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen: • Erdberg (U3) • Gasometer • St. Marx Business Cluster In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.: • MGC Office Park (großer Bürostandort) • T-Center (ikonisches Bürogebäude) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Erdberg • Schnellbahn St. Marx • Buslinien: 72A, 80A • Straßenbahnlinie: 18 INDIVIDUALVERKEHR • Autobahnabfahrt A23 somit • 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum • 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat MIETVERTRAGSDKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €10334zzgl 20% USt.
Betriebskosten €3145zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €2695,8
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Gesamtbetrag €16174,8
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Heizwärmebedarf:34.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Doppelboden Fernwärme Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Kantine / Cafeteria Rollstuhlgerecht Klimaanlage Räume veränderbar Fernblick DV-Verkabelung 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,7  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 3.145
Preis pro m² € 14,57
Gesamtbelastung (netto) € 13.479
Gesamtbelastung (brutto) € 16.174,80

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 129777989582 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr