Büro: Tolles Objekt mit Lift, mitten im 3. Bezirk!

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Zur Vermietung als Büro gelangt ein tolles Objekt, mitten in perfekter innerstädtischer Lage im beliebten 3. Bezirk (Landstraße).

Die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt samt U3 Station Rochusgasse sind nur 450m entfernt. Der Donaukanal lädt zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse in einem klassischen Wiener Altbauhaus im 4. Stock mit Lift.

Raumaufteilung:

• 1 großzügiges Vorzimmer mit Einbauschränken und Regalen sowie einem Fenster
• 1 WC mit Fenster
• 1 Küche/Gang mit Einbauküche inkl. aller Geräte
• 1 Badezimmer mit Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss
• 2 Zimmer

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Echtholzparkettböden, Kunststoff-Thermofenster, Einbauküche (inkl. Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler), Einbauschränke/Regale im Vorzimmer, uvm.

Miete: Netto € 13,50/m2 zzgl. BK & Ust.
Miete Netto € 688,50 zzgl. BK Netto € 84,15 zzgl. Lift BK Netto € 17,85 = Netto Gesamt € 790,50 zzgl. 20% Ust. € 158,10 = Brutto Gesamt € 948,60
Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV

Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht.
Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.