Inserat
TOP BÜRO BEIM SCHLOSS BELVEDERE

TOP BÜRO BEIM SCHLOSS BELVEDERE

Inserat-Nr.: 151625689582 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 08:16 Uhr
€ 2.995,64 € 22,14/m²
Fläche 135,32 m²
Zimmer 4
Stockwerk 6. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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NÄHE SCHWARZENBERGPLATZ

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Stadtpark
~ 10 Min.
Bus · 4A Lisztstraße
~ 4 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 10 Min.
Straßenbahn · 71 Am Heumarkt
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 135,32 m²
Zimmer 4
Stockwerk 6. OG
Verfügbar ab Jänner 2027
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1997

Beschreibung

TOPBÜROFLÄCHE MIT BEEINDRUCKENDEM AUSBLICK AUF DAS SCHLOSS BELVEDERE

WIRD AB 01.01.2027 VERMIETET - BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH!

Die Bürofläche ist in 3 Bürobereiche und einem Besprechungsraum gegliedert. Moderne, luftige Atmosphäre durch die großen Fensterflächen und die vielen Glaselemente gegeben.

KFZ-Garagenplätze kann man selben Haus angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG

  • 4 ZIMMER (11 Büroplätze und 1 Besprechungsraum)
  • 2 WCs
  • Dusche
  • AR
  • Gang

AUSSTATTUNG

  • Raumkühlung und Heizung über Fancoils (=Gebläsekonvektor), Fancoils ist die umweltfreundliche Alternative zur Klimaanlage
  • Zentralheizung/Fernwärme
  • 2 WCs und 1 Dusche
  • Einbauküche (Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Abwasch und Cerankochfeld)
  • Teppich und Fliesen
  • Außenbeschattung

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Toplage, in einem modernen Bürogebäude im Botschaftsviertel, wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz entfernt.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

  • U4 Stadtpark (in 10-12 Minuten fußläufig erreichbar)
  • Straßenbahn 71
  • Bus 4A

RESÜMEE

Modernes Büro mit beeindruckender Aussicht - vom Schloß Belvedere bis zur Karlskirche. Optimal geeignet für 11 Büroplätze und einem Besprechungsraum mit Glaswänden.

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teppichboden Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Abstellraum Klimaanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,05  
C
Gültig bis 12.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 307,22
Heizkosten (netto) € 256,80
Sonstige Kosten € 46,62
Preis pro m² € 22,14
Gesamtbelastung (netto) € 2.995,64

Einmalige Kosten

Kaution € 10.800
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Sabine Klein
Immobilien Sabine Klein e.U.
Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 151625689582 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 08:16 Uhr