Inserat
Büro/Praxis/Beauty Salon am Rochusmarkt

Büro/Praxis/Beauty Salon am Rochusmarkt

Inserat-Nr.: 295616438617 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:21 Uhr
€ 2.094,38
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 4 Min.
Bus · 4A, 74A Rochusgasse
~ 2 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 9 Min.
Straßenbahn · O Sechskrügelgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Bauweise Altbau

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre mit der Option zur Verlängerung) gelangt diese Gewerbefläche im 1. Stock (Ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- WC mit Handwaschbecken

- Badezimmer mit Waschbecken und Dusche

- Küche

- 4 Zimmer

Ausstattung:

- Gasetagenheizung

- Kellerabteil

Aufgrund des Sanierungsbedarfs wird dem Mieter eine Mietzinsbefreiung von einigen Monaten angeboten.

Das Objekt befindet sich auf der Landstrasser Hauptstraße. Die U3 Station Rochusgasse, sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich vor der Haustüre.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
90 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 292,27
Sonstige Kosten € 135,11
Gesamtbelastung (netto) € 2.094,38

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Rana Wintersteiner
J. u. E. Wild Immobilientreuhänder GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 295616438617 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:21 Uhr