Inserat
Offene Bürofläche mit viel Tageslicht

Offene Bürofläche mit viel Tageslicht

Inserat-Nr.: 525276427169 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:40 Uhr
€ 5.837,03 € 8,95/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 498,04 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Nähe Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Kardinal-Nagl-Platz
~ 5 Min.
Bus · 77A Apostelgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1 Löwengasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 1 Min.
Drogerie Drogerie Eveline
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 498,04 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

- offener Grundriss
- Verkabelung über Bodendosen
- Teeküche
- Separate Sanitärgruppe mit Dusche
- Archiv
- Serverraum
- Außenjalousien
- Großzügige Fensterflächen

Beschreibung

Das Bürogebäude befindet sich in einem ruhigen Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks. Zur Vermietung gelangt eine ca. 498 m² Bürofläche.
Das Büro verfügt über einen offenen Grundriss, wodurch eine flexible Raumgestaltung ermöglicht wird.

Durch die großzügigen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Fläche und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zusätzlich der Open-Space Fläche verfügt das Büro über drei getrennt begehbare Büro- oder Besprechungsräumlichkeiten, Technikraum, Archiv, Serveraum, und Teeküche.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Abstellraum Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,96  
B
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 4.457,46
Betriebskosten € 1.379,57
Preis pro m² € 8,95
Gesamtbelastung (netto) € 5.837,03
Gesamtbelastung (brutto) € 7.004,43

Einmalige Kosten

Kaution 6 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
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Inserat-Nr.: 525276427169 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:40 Uhr