Moderne Bürofläche mit Open Space & Einzelbüros in Toplage

BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage zwischen den U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Flächenaufteilung, moderne Glastrennwände sowie eine gelungene Kombination aus offenen Arbeitsbereichen und separaten Büroräumen.

Die Bürofläche umfasst mehrere unterschiedlich große Einheiten (ca. 11 m² bis über 35 m²), die sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für Teamstrukturen optimal geeignet sind. Ein zentraler, weitläufiger Open-Space-Bereich mit über 350 m² bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplatzkonzepte, während zusätzliche abgetrennte Räume konzentriertes Arbeiten und Besprechungen ermöglichen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Open-Space integrierte Teeküche, ein Archiv, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Getrennte Sanitärbereiche und eine separate Dusche sind ebenfalls vorhanden.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG - Top 4 498 m² € 8,95 ab sofort

Betriebskosten € 2,77

AUSSTATTUNG
öffenbare Fenster
getrennte WC-EinheitenDusce
Teeküche

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 41,00 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U3
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 74A

Individualverkehr:
Erdberger Lände

INFRASTRUKTUR
Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an zentrale Verkehrsachsen. Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige gastronomische Angebote.

KAUTION
6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.