Klimatisiertes State-of-the-Art-Büro mit Terrasse am Schwarzenbergplatz

BESCHREIBUNG
Direkt am Schwarzenbergplatz gelegen, gelangt im 7. Obergeschoß eines modernen Hauses diese gut aufgeteilte Bürofläche in die Vermarktung:

Die Bürofläche bietet eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, modernen Arbeitsbereichen und einer großzügigen Terrasse; das Büro wurde durch den Vormieter hochwertigst ausgebaut und ausgestattet.
Die derzeitige Raumaufteilung bietet mehrere helle Einzel- und Teambüros, einen Projekt- bzw. Besprechungsraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen zentralen Kommunikationsbereich. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Empfang, Garderoben, eine separate Küche, Sanitär- und Nebenräume sowie ausreichend Stauraum. Die klare Gliederung erlaubt eine effiziente Nutzung und bietet zugleich Flexibilität für unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit verschiedenen Aufenthaltszonen. Vorgesehen sind unter anderem ein Lounge-Bereich, ein großer Mittagstisch, informelle Besprechungsplätze sowie ein Grillplatz. Damit bietet das Büro flexible Möglichkeiten für Pausen, interne Meetings und Veranstaltungen im Freien.

Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten.

VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
1.OG 442,15 m² € 16,00 ab sofort
2.OG 233,41 m² € 16,00 ab sofort
5.OG 232,62 m² € 16,00 nach Vereinbarung
5.OG 283,52 m² € 16,00 ab sofort
7.OG 346,16 m² + 70,53 m² Terrasse € 20,10 nach Vereinbarung

Betriebskosten/m² p.M. € 5,17 inkl. Heizungs-, Kühlungs-, Stromakonto

AUSSTATTUNG
Lift
Kühlung
Teeküche
Terrasse
getrennte WCs
PVC-Boden
Verkabelung entlang Parapet
Dusche in Allgemeinbereich
außenliegende Beschattung
Veranstaltungsraum

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieausweis wird nachgereicht

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 71, D
Bus: 4A

Individualverkehr:
Ring, Schwarzenbergplatz

INFRASTRUKTUR
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt und Ringstraße als auch zum Wiener Hauptbahnhof bietet. Der Verkehrsknoten Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an sämtliche wichtigen innerstädtischen Ziele.

Die Nahversorgung und gastronomische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Ringstraße und zum 1. Bezirk steht zudem ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung.

KAUTION
5 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Energieausweis wird nachgereicht