⭐ 1030! Bürogebäude VIE! Bürofläche plus ca. 100 m² Terrasse direkt am Donaukanal und Nähe U3/Rochusgasse!

⭐ 1030! Bürogebäude VIE! Bürofläche plus ca. 100 m² Terrasse direkt am Donaukanal und Nähe U3/Rochusgasse!

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese Bürofläche mit ca. 1.104 m² Nutzfläche sowie einer ca. 100 m² grossen Terrasse im 1. Liftstock des modernen Bürogebäudes VIE direkt am Donaukanal und vis-a-vis vom Prater.

Das Büro ist derzeit als Open-Space-Fläche gestaltet, bietet jedoch die Möglichkeit, die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anzupassen.

Bei dem möblierten Terrassenfoto handelt es sich um KI-generiertes Homestaging.

Eckdaten
* 1.OG
* Bürofläche: ca. 1.104 m²
* Terrasse: ca. 100 m²
* Miete/Büro: € 16,90/p.m²/p.M. netto
* Miete/Terrasse: € 6,00/p.m²/p.M. netto
* Betriebskosten: dzt. € 5,50/p.m²/p.M. netto

Ausstattung
* Gute Visibilität durch zeitgemäße und markante Architektur
* Repräsentative Lobby mit großzügigem Empfangsbereich
* Großzügiger Fahrradabstellraum und Duschmöglichkeiten
* Moderne Kühltechnologie
* Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima
* DGNB Platin-Zertifikat
* Büros: 1. - 9.Obergeschoss
* Erdgeschoss: Lobby und Dusche
* Großzügiger Innenhof
* Tiefgarage mit 71 PKW-Stellplätzen
* E-Ladestationen
* Fahrradabstellraum

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Garagenplätze im Haus auf Anfrage (€ 150 netto/Monat zzgl. USt). Eine weitere Parkgarage befindet sich ebenfalls direkt ums Eck in Gehdistanz.

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Infrastruktur
* Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
* Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
* Fahrradweg Donaukanal und Prater
* Supermarkt nebenan

Öffentliche Anbindung
* U3 /Station Rochusgasse
* Buslinie 4A
* Straßenbahnlinien 1,18

Das Bürogebäude "VIE" (franz. Leben) am Donaukanal in Wien-Landstraße beeindruckt durch seine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Diese Kombination macht es besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl die Nähe zur Wiener Innenstadt als auch die Vorzüge der grünen Umgebung schätzen. Das Gebäude überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände ideale Voraussetzungen für Pendler und Geschäftsreisende bietet. Für Radfahrer ist das "ViE" ebenfalls optimal gelegen – mehrere Fahrradwege führen direkt zum Gebäude, und der Erdberger Steg bietet eine direkte Verbindung zum Grünen Prater. Zusätzlich zur Lage punktet das "ViE" mit einer erstklassigen Infrastruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter abdecken. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Lokale sowie ein Fitnesscenter zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.