Inserat
Helles Büro mit Loggia am Stadtpark!

Helles Büro mit Loggia am Stadtpark!

Inserat-Nr.: 754359721296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:06 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 121,56 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Die Lage zwischen Karlsplatz und Wien Mitte bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahnstation Stadtpark sowie mehreren Straßenbahnlinien. In unmittelbarer Gehdistanz finden Sie eine Vielzahl an Nahversorgern, Geschäften des täglichen Bedarfs und erstklassigen Restaurants.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Stadtpark
~ 4 Min.
Bus · 4A Am Modenapark
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 8 Min.
Straßenbahn · O Sechskrügelgasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 121,56 m²
Stockwerk 1. OG
- Parkettboden - Teeküche - Öffenbare Fenster - Verkabelung über Kabelkanäle - Serverraum, Cat- 6 Verkabelung - getrennte Toiletten

Beschreibung

Umweit von Heumarkt & Stadtpark, inmitten des renommierten Botschaftsviertels im 3. Bezirk erwartet Sie dieses moderne Bürogebäude. Die freie Einheit mit ca. 122 m² befindet sich im 1 Stock des Gebäudes (nicht barrierefrei) und ist ab 01.07.2026 bezugsbereit. Die Fläche verfügt über Parkettboden, Kabelkanäle und tlw. bodentiefe Fenster. Eine voll ausgestattete Teeküche, getrennte Toiletten, sowie ein Serverraum stehen ebenso zur Verfügung. Eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Lage legen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Personenaufzug Tiefgarage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45 kWh/m²a
C
Gültig bis 10.2022
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 16

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gregor Schimel
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gregor Schimel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 754359721296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:06 Uhr