Inserat
die U-Bahn gleich vor der Tür

die U-Bahn gleich vor der Tür

Inserat-Nr.: 835655675174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:36 Uhr
€ 1.716,29 € 10/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 134,40 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in einem urbanen Gebiet zwischen Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Bürogebäuden, kleineren Geschäften sowie gastronomischen Angeboten. Die U-Bahn befindet sich gleich vor der Tür.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
- Straßenbahn: 18 Schlachthausgasse
- Bus: 77A, 80A

Individualverkehr:
- Gute Anbindung an die Erdbergstraße, die A23 (Südosttangente) und die Innenstadt.
- Ca. 15–20 Minuten zum Flughafen
- Öffentliche Parkgaragen sind in Gehweite vorhanden

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Schlachthausgasse
~ 2 Min.
Bus · 060, 167, 77A +1 weitere Bus · 060, 167 +2 weitere Schlachthausgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 18 Schlachthausgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 134,40 m²
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

- Getrennt begehbare Büros
- Klimatisiert
- Rasterdeckenleuchten
- Öffenbare Fenster
- Innenliegender Sonnenschutz
- IT-Verkabelung (Kabelkanäle unter den Fensterbänken)
- Teeküche
- Getrennte Sanitäranlagen
- Teilweise eingebaute Regale und Stauraum

Beschreibung

Die zur Vermietung stehenden Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude und bieten mehrere helle Büroräume mit unterschiedlichen Grundrissen.

Die Flächen sind in mehrere Zimmer unterteilt und eignen sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die vorhandenen Rasterdeckenleuchten eine gleichmäßige Beleuchtung ermöglichen.

Ausstattung und Eigenschaften

Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
66 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,01  
C
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.344
Betriebskosten € 372,29
Preis pro m² € 10
Gesamtbelastung (netto) € 1.716,29
Gesamtbelastung (brutto) € 2.059,55

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Helmut Wanjek
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Helmut Wanjek
0043 ******
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Inserat-Nr.: 835655675174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:36 Uhr