VILLAGE WORKS
Das Bürohaus im Village im Dritten

VILLAGE WORKS Das Bürohaus im Village im Dritten

Inserat-Nr.: 246559538617 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr

Preis auf Anfrage

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preiswert gehoben

Fläche 153,14 m²

Stockwerk 3. OG

Lage

1030 Wien

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Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien (U1, U3, 18, 71, 0), einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business. Auch der Weg in die City ist nicht weit. Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz

Öffentlicher Verkehr

Bus · 77A Oberzellergasse

~ 5 Min.

Zug · CAT, REX7, S7 Zug · CAT, REX7 +1 weitere Wien St.Marx

~ 9 Min.

Straßenbahn · 71 Oberzellergasse

~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 6 Min.

Schule

~ 3 Min.

Kindergarten

~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar

~ 4 Min.

Drogerie Bipa

~ 8 Min.

Bäckerei

~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Nutzfläche 153,14 m²

Stockwerk 3. OG

Parkplätze 33

- Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 880,00 m² Nutzfläche - klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik) - Heiz- und Kühldecke - Intelligente Haustechnik - Vorzertifikat: DGNB Platin - Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System) - PKW Stellplätze mit E-Ladestationen - 2,80 m Raumhöhe in den Büros - Außenliegender Sonnenschutz - Doppelböden

Beschreibung

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung von ca. 150 bis 7.500 m² zur Vermietung, welche den Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können. KONDITIONEN Büro: - Nettomiete/Monat/m²: ab EUR 17,50 - Betriebskosten/m² inkl. Heizung & Kühlung: EUR 5,89 netto - Terrassen Nettomiete/Monat/m²: EUR 4,00 Parkplätze - 33 PKW Stellplätze zu je EUR 180,00 netto verfügbare Lagerflächen: - Nettomiete/Monat/m²: EUR 8,00 netto inkl. Betriebskosten Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on Faktor). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Garage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

28,1 kWh/m²a

fGEE Gesamtenergieeffizienz

0,68

A+

Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 18,60

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM

Bestellerprinzip Ja

0043 ******

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