Inserat
Moderne Bürofläche mit Terrasse beim Donaukanal

Moderne Bürofläche mit Terrasse beim Donaukanal

Inserat-Nr.: 526515427169 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 05:08 Uhr
€ 16,90/m²
Fläche 1.624 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
- Autobuslinien 80A, 77A, 4A, 74A
- Straßenbahnlinien 18, 0, 71
- Regionalbuslinien VAL 1, VAL 3
- Bahnhof Wien Mitte (S-Bahn, Regionalzüge, U-Bahn U4, CAT)
- Nähe zur Wiener Innenstadt: ca. 15 Minuten
- 13 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat

Individualverkehr:
- Erdberger Lände
- A23 (Südosttangente)
- A4 (Ostautobahn)
- Knoten Prater

Infrastruktur:
- Galleria Einkaufszentrum (Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc.)
- Prater Hauptallee
- Landstraßer Hauptstraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 3 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Stephansplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 2 Stubentor
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie Staudigl
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.624 m²
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

- Verfügbare Bürofläche im 1. OG mit ca. 1.624 m² (zzgl. Terrasse ca. 100 m²)

- Nettomiete Büro pro m² EUR 16,90
- BK Büro pro m² EUR 5,50

- Nettomiete Terrasse pro m² EUR 6,00

- PKW-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden

- Ausstattung:
- Repräsentative Lobby mit großzügigem Empfangsbereich
- Großzügiger Fahrradabstellraum und Duschmöglichkeit
- Flexible Office-Flächen
- Moderne Kühltechnologie
- Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima
- DGNB Platin-Zertifikat

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Fahrradraum Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 16,90

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Team Wien Commercial
Engel & Völkers Wien Commercial
Gewerblich
Foto Team Wien Commercial
0043 ******
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Inserat-Nr.: 526515427169 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 05:08 Uhr