EG-Geschäftsfläche in gepflegtem Neubau

BESCHREIBUNG
Im Erdgeschoß dieses gepflegten Neubaus gelangt eine gut aufgeteilte Gewerbefläche in die Vermarktung:

Die Fläche verfügt einen ebenerdigen, barrierefreien Zugang, der in den zweigeteilten Showroom mit guter straßenseitiger Sichtbarkeit führt.
Der hofseitig gelegene Teil der Fläche teilt sich in 3 Räume (derzeit als Büro- und Verpackungsraum genutzt), eine Teeküche und 2 getrennte WCs. Innerhalb der Fläche gelegene Stiegen führen in den rund 48 m² großen Keller, der zusätzlich als Lager zur Verfügung steht.

Im Hof des Hauses steht zudem ein PKW-Stellplatz um € 48,53 netto / Monat zur Anmietung zur Verfügung.

VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG 194 m² € 9,50 nach Vereinbarung
KG 48 m ²

Betriebskosten inkl. Heizung: € 4,50

AUSSTATTUNG
Ebenerdiger Zugang
Parkett - / Fliesenboden
Showroom
öffenbare Fenster
Teeküche
Kabelkanäle
Keller
Stellplatz im Innenhof
Heizung mittels Fernwärme

TECHNISCHE DETAILS
Neubau
barrierefrei

Energiekennwerte:
Energieausweis wird nachgereicht

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U3
Schnellbahn: Station Rennweg
Straßenbahn: 71
Bus: 74A, 77A

Individualverkehr:
Rennweg, Landstraßer Hauptstraße

INFRASTRUKTUR
Die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Der Standort profitiert von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) sowie die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinien 74A, und 77A befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Verkehrsknoten Rennweg mit Anschluss an die Schnellbahn ist ebenfalls rasch erreichbar.

Die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Infrastruktur des Bezirks, macht diesen Standort besonders attraktiv für kundenorientierte Geschäfts- oder Dienstleistungsnutzungen im Erdgeschoß.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

Energieausweis wird nachgereicht