Inserat
Büro und Geschäftslokal im Fabiani-Haus

Büro und Geschäftslokal im Fabiani-Haus

Inserat-Nr.: 367329758457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr
€ 3.510,85 € 14,33/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 245 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 9 Min.
Bus · 4A Ungargasse/Neulinggasse
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 4 Min.
Straßenbahn · O Ungargasse/Neulinggasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 245 m²
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Geschäfts- und Bürofläche im Erdgeschoß in der Barichgasse im 3. Bezirk. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Klimaanlage • technischen Voraussetzungen, Bodenbuchsen und Stecksosen • WC Damen, WC Herren • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung • Supermarkt (Billa) in unmittelbarer Nähe • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Wien Mitte & Rennweg) • Übernachtung und Meetingräume im gegenüberliegenden "Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel" Weitere monatliche Kosten • Akonto Fernwärme € 173,95 netto zzgl. 20% /Monat • Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig) • Provision 3 BMM • Kündigungsverzicht 3 J • Kündigungsfrist 6 M • Vergebührung beim Finanzamt MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE! Zögern Sie nicht und senden Sie heute noch eine unverbindliche Anfrage. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und garantiere stets eine rasche Antwort! KONTAKT Robert Fried Tel.: +43 664 296 010 [email protected] ____
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2940zzgl 20% USt.
Betriebskosten €570,85zzgl 20% USt.
Heizkosten €124,95zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €727,16
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Gesamtbetrag €4213,02
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Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Klimaanlage DV-Verkabelung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 570,85
Heizkosten (netto) € 124,95
Sonstige Kosten € 124,95
Preis pro m² € 14,33
Gesamtbelastung (netto) € 3.510,85
Gesamtbelastung (brutto) € 4.213,02

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 367329758457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr