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Galleria - Moderne Bürolösungen in vielseitigem Umfeld

Galleria - Moderne Bürolösungen in vielseitigem Umfeld

Inserat-Nr.: 972686614253 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:16 Uhr
€ 7.367,80 € 15/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 374 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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-U-Bahn: U3 Station Rochusgasse in 5 Minuten Fußgehweite
-Bus: Busstation Barichgasse Linien 4A, 74A, 77A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Schlachthausgasse
~ 10 Min.
Bus · 74A St. Marx
~ 2 Min.
Zug · CAT, REX7, S7 Zug · CAT, REX7 +1 weitere Wien St.Marx
~ 2 Min.
Straßenbahn · 18, 71 St. Marx
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 2 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 374 m²
Stockwerk 1. OG

-Moderne Bürobeleuchtung
-Flexible Raumgestaltung
-Klimatisiert mittels Splitgeräten
-Küche
-Teppichboden
-Getrennte Sanitäreinrichtungen
-Gasetagenheizung

Beschreibung

Die Galleria bietet eine attraktive Kombination aus moderner Büroinfrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften verfügt sie über hochwertige Büroflächen, die durch moderne Bürobeleuchtung, Teeküchen, Parkettböden, getrennte Sanitäreinrichtungen und Gasetagenheizung überzeugen. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar und können individuell an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden. Das Gebäude verfügt zudem über eine hauseigene Tiefgarage mit rund 400 Stellplätzen, die den Mietern gegen eine monatliche Gebühr zur Verfügung stehen. Die Büros in der Galleria überzeugen mit einer modernen Ausstattung und bieten eine optimale Arbeitsumgebung für anspruchsvolle Unternehmen.

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
109,5 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,3  
C
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 5.610
Betriebskosten € 1.757,80
Preis pro m² € 15
Gesamtbelastung € 7.367,80

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nikolaus Klaritsch
Cushman & Wakefield | CBS
Gewerblich
Foto Nikolaus Klaritsch
0043 ******
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Inserat-Nr.: 972686614253 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:16 Uhr