Moderne, große Bürofläche in Wien Mitte | The Mall
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In die Vermietung gelangt eine ca. 534 m² große Bürofläche im modernen Bürogebäude The Mall direkt bei Wien Mitte.
Die Fläche befindet sich im 5. Obergeschoß und verfügt sowohl über Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume und Fokusräume als auch über Nebenräume (getrennte Sanitäreinheiten, Serverraum).
Ausstattung:
- Lift
- Doppelboden
- Teppichboden
- Kühlbalken
- Innenjalousin
- öffenbare Fenster
- getrennte WC Einheiten
- Behinderten WC
Die Übergabe erfolgt wie liegt und steht.
verfügbare Fläche/Konditionen:
Top A3.2 - 5.OG: 534 ,45 m² - netto € 24,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monat
zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
Top M11 - 7.OG: 659 m² - netto € 23,00/m²/Monat
Top S05 - 5.OG - 307,60 m² - netto € 22,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monat
6.OG: ca. 766 m² - netto € 25,00/m²/Monat
7.OG: ca. 765 m² - netto € 26,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 7,10/m²/Monat
Alle Preise zzgl. 20% USt.
„The Mall“ erstreckt sich über etwa 30.000 m² und überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Geschäften und Marken sowie einer umfassenden Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie – von modernen Cafés über anspruchsvolle Restaurants bis hin zu schnellen Optionen für die Mittagspause. Die unmittelbare Lage über dem Bahnhof Wien Mitte sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden bequem und rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Landstraße/Wien Mitte)
S-Bahn: Wien Mitte
Straßenbahn: 1, O
Bus: 74A
Individualverkehr:
sehr gute Verkehrsanbindung über den Ring und die Lände
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.