Inserat
Helle & flexible Bürofläche mit Freiflächen zu mieten!

Helle & flexible Bürofläche mit Freiflächen zu mieten!

Inserat-Nr.: 754335121296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 561,07 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Eine lückenlose Nahversorgung garantieren verschiedene Supermärkte (Billa, Lidl, Eurospar), eine Drogerie (DM) sowie mehrere Apotheken in Gehweite. Ebenso befinden sich viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars unweit der Fläche. Sowohl der Belvederegarten als auch der Arenbergpark können bequem zu Fuß erreicht werden. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U3 - Straßenbahn: O, 1 - Bus:4A - S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S15, REX - Die individuelle Anbindung zeichnet sich durch die in unmittelbare Nähe befindliche Auffahrt zur Südosttangente bzw. Flughafenautobahn St. Marx aus.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 9 Min.
Bus · 4A Ungargasse/Neulinggasse
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 4 Min.
Straßenbahn · O Ungargasse/Neulinggasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 561,07 m²
Stockwerk 3. OG
Baujahr 1900
- Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung - CAT-7-Verkabelung - Freiflächen - moderne Teeküche mit Sozialbereich und Balkon - getrennte Sanitäranlagen - Außenjalousien

Beschreibung

Das „Fabiani-Haus“ im 3. Wiener Gemeindebezirk ist eines der prominentesten Beispiele des Wiener Secessionsstils. Die mit grünen Fliesen verzierte Fassade sorgt für einen besonderen Wiedererkennungswert des Gebäudes. Der Seitentrakt der Liegenschaft wurde Ende der 1980er Jahre hinzugebaut und seitdem laufend modernisiert. Im 3. OG dieses Gebäudes gelangt nun eine ca. 561m² große Bürofläche in die Vermarktung. Die Einheit besticht durch ihren flexiblen Grundriss, der sowohl offenes und kommunikatives Arbeiten als auch Fokusräume bietet. Mehrere Balkone und Terrassen erlauben einen fließenden Übergang zwischen innen und außen und verleihen dem Büro einen besonderen Charme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Tiefgarage Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
63,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,13  
C
Gültig bis 12.2029
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 15

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Raphael Tillmann
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Raphael Tillmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 754335121296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr