Flexible Bürofläche im Landmarx

Im Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx kommen im architektonisch herausragenden T-Center flexible Büroflächen zur Vermietung. Der Gebäudekomplex mit insgesamt rund 134.000 m² wurde von den Architekten Günter Domenig, Hermann Eisenock und Herfried Peyker errichtet und fand internationale Beachtung. Die Büroflächen im eigenständigen Gebäudeteil Landmarx mit ihrem flexiblen Grundriss können weitestgehend an die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer angepasst werden und bieten mit ihrer zeitgemäßen Gebäudetechnik ein attraktives Arbeitsumfeld. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. In der Tiefgarage können zusätzlich noch Parkplätze angemietet werden.

Der Standort im Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx bietet ein attraktives Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren prominente Mieter wie Magenta, Intercell, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Supermärkte und Lokale in unmittelbarer Umgebung schaffen eine funktionierende Infrastruktur.

Die öffentliche Anbindung ist durch die schräg vor dem Gebäude liegende S-Bahn-Station St. Marx (S7 Flughafen-Schnellbahn) sowohl ins Zentrum (Wien Mitte) wie auch zum Flughafen sehr gut. Darüber hinaus ermöglichen Straßenbahnlinien (18, 71) und Autobuslinien (74A, 80A) eine direkte Verbindung mit der Wiener Innenstadt.

verfügbare Flächen/Konditionen:
OG 2
Kern 11 ca. 617 m²
Nettomiete/m²/Monat: netto € 14,00

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
OG 1
Kern 11 ca. 907 m²
Nettomiete/m²/Monat: netto € 13,50

OG 2
Kern 10 ca. 704 m² - inkl. Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: netto € 14,00

OG 3
Kern 8 ca. 402 m²
Kern 10 ca. 398 m²
Kern 11 ca. 636 m²
Nettomiete/m²/Monat: netto € 14,00

OG 4
Kern 8 ca. 1.112 m²
Kern 9 ca. 495 m²
Nettomiete/m²/Monat: netto € 14,00-14,50

OG 5
Kern 8 ca. 1.011 m²
Nettomiete/m²/Monat: netto € 14,50

Betriebskosten: netto € 3,90/m² inkl. Heizung, Kühlung und Stromakonto.

Darüber hinaus können im Erdgeschoß Retailflächen angemietet werden:

Kern 9 ca. 369 m² - netto € 14,00/m²
Betriebskosten auf Anfrage!

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung:

• Lift
• Öffenbar Fenster
• Sonnenschutz
• außenliegend tlw. innenliegender Blendschutz
• Abgehängte Decke
• Spiegelrasterleuchten
• Teppichböden
• Heizung über Radiatoren
• Kühlung über Kühlbalken
• tlw. ausgestattete Teeküchen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
Straßenbahn: 18, 71
Autobus: 74A
Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn)

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Straßenanbindung B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.