Inserat
1030! Zentral gelegene Bürofläche nahe U3/Station Kardinal-Nagl Platz!

1030! Zentral gelegene Bürofläche nahe U3/Station Kardinal-Nagl Platz!

Inserat-Nr.: 247215386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 19:02 Uhr
€ 11.547,80 € 15/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 638 m²
Stockwerk 4. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Kardinal-Nagl-Platz
~ 1 Min.
Bus · 77A Kardinal-Nagl-Platz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 18 Schlachthausgasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Aycan
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 638 m²
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab Ab sofort
Bauweise Altbau
Baujahr 1940

Beschreibung

1030! Zentral gelegene Bürofläche nahe U3/Station Kardinal-Nagl Platz!

In einem modernen Bürogebäude im 4.Liftstock nahe Landstraßer Hauptstraße in 1030 Wien, gelangt ab sofort diese Bürofläche mit ca. 638 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Eckdaten:
* Bauteil B/4.OG
* ca. 638 m² Nutzfläche
* Miete € 15,-- /p.m²/p.M./netto
* Betriebskosten € 3,10/p.m²/p.M./netto

Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur nahe Landstraßer Hauptstraße! Supermärkte, Restaurants, Cafés findet man in naher Umgebung.

Öffentliche Anbindung
* U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
* Buslinie 77A
* Mit dem PKW gute Anbindung über Rennweg zur Stadtautobahn A23 und zur Ostautobahn A4. Außerdem über linke / rechte Wienzeile Anschluss zur Westautoahn A1.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
49,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,26  
C
Gültig bis 03.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.977,80
Preis pro m² € 15
Gesamtbelastung (netto) € 11.547,80

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
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Gewerblich
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Inserat-Nr.: 247215386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 19:02 Uhr