Inserat
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Wien Mitte Office Tower mit spektakulärem Blick

Inserat-Nr.: 632557917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 03:28 Uhr
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 766 m²
Stockwerk 6. OG

Lage

1030 Wien, Marxergasse 4 a
© basemap.at
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Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage am Stadtpark über beim Bahnhof Wien Mitte. Der Standort zählt zu den besten Bürostandorten Wiens und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit sowie perfekte Infrastruktur. Durch die direkte Nähe zu Wien Mitte bestehen optimale Anbindungen an: U-Bahn: U3 & U4 Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen/Wolfsthal) und S45 CAT – City Airport Train - direkte Verbindung zum Flughafen Wien Straßenbahn: Linie O Bus: 74 A Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum „The Mall“ bei Wien Mitte bietet zusätzliche Infrastruktur direkt vor der Tür. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Landstraße und Donaukanal macht den Standort besonders attraktiv für nationale und internationale Unternehmen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3, U4 Landstraße
2 Min.
Bus · 74A Landstraße-Wien Mitte
3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
4 Min.
Straßenbahn · O Marxergasse
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Müller
1 Min.
Bäckerei
1 Min.
Supermarkt Interspar
1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 766 m²
Stockwerk 6. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 2010
- gekühltes Bürogebäude - mechanische Be -, und Entlüftung - Kühlbalken - Garage - Doppelboden - barrierefrei - großzügige Fensterflächen - helle und repräsentative Räume - flexible Raumgestaltung möglich - Haustechnik inhouse - repräsentativer Eingangsbereich

Beschreibung

Im renommierten Bürogebäude in der Marxergasse 4a, direkt beim Bahnhof Wien Mitte, stehen attraktive Büroflächen in den oberen Etagen zur Verfügung. Angeboten werden jeweils gesamte Stockwerke im 6., 7. sowie 13. Obergeschoss. Die Flächen überzeugen durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, moderne Infrastruktur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Dank der erhöhten Lage bieten die oberen Stockwerke eine beeindruckende Aussicht über Wien und schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Gebäude verfügt über eine moderne Gebäudetechnik inklusive Kühlung und bietet optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Büroräume und ein angenehmes Arbeitsklima. 6.OG - ca. 766 m² 7.OG - ca. 765 m² 13.OG - ca. 1042 m²
Miete Büro: EUR 25,00 - 30,00 /m² BK Büro: EUR 7,10/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Miete Garage: vorhanden / Mietkonditionen erhältlich auf Anfrage Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 25

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM je nach Bonität
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
MMag. Andreas Staudinger
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Logo OPTIN Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 632557917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 03:28 Uhr