Inserat
Bürohaus Franzosengraben

Bürohaus Franzosengraben

Inserat-Nr.: 369897158457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:37 Uhr
€ 13.795,61 € 11,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 926 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3 Station Erdberg sowie die Park & Ride - Anlage, in der Sie ihr Auto parken können.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn: U3 Station Erdberg
Bus: 72A, 80A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Erdberg
~ 6 Min.
Bus · 036, 060, 1291 +23 weitere Bus · 036, 060 +24 weitere Franzosengraben
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 926 m²
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Ab sofort
Zustand gepflegt

- Laminatboden
- Kühlung
- Teeküche
- öffenbare Fenster
- Fensterbankkanäle
- Lift
- getrennte Sanitärräumlichkeiten
- Lagerflächen verfügbar

Beschreibung

Das Bürogebäude befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage nahe der Anschlussstelle St. Marx an die A23. Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG zur Verfügung, welche leicht mit dem Lift erreicht werden können. Die flexibel gestaltbare Bürofläche wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Des Weiteren stehen im Haus rund 947 m² an Lager- bzw. Serviceflächen zur Verfügung.

Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Ein Anlieferungsbereich ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
113,8 kWh/m²a
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 10.647,62
Betriebskosten € 3.147,99
Preis pro m² € 11,50
Gesamtbelastung (netto) € 13.795,61
Gesamtbelastung (brutto) € 16.554,73

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Helmut Wanjek
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Helmut Wanjek
0043 ******
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Inserat-Nr.: 369897158457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:37 Uhr