** vis à vis Wien Mitte / The Mall: vielseitig nutzbares Büroobjekt unbefristet mieten **

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HINWEIS: Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand der Vermietung - das Objekt wird unmöbliert vermietet!

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Räumlichkeiten.

Die Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911, der über ein Eingangstor direkt an der Invalidenstraße zugänglich ist.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre, das ebenerdig über einen Vorraum und wenige Stufen erreichbar ist. Hier erwarten Sie mehrere helle Büro- und Besprechungsräume, ein Küchenbereich, Sanitäranlagen sowie ein Gang mit direktem Anschluss an das Stiegenhaus. Die interne Verbindung zwischen den Ebenen erfolgt komfortabel über eine innenliegende Treppe sowie einen Lastenaufzug.

Im Souterrain stehen weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung – darunter Lager- und Archivräume, zusätzliche Sanitärbereiche, Gangflächen sowie ein Müllraum. Die Belichtung erfolgt straßenseitig über teils milchglasgetönte Fenster sowie über Oberlichten im rückwärtigen Bereich, wodurch auch diese Etage gut nutzbar ist. Nach Angaben des Eigentümers werden einige dieser Räume bereits als Büroflächen verwendet. Auch hier besteht ein direkter Zugang zum allgemeinen Stiegenhaus.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Technikräume und ist ebenfalls direkt vom Stiegenhaus aus erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Einheit als vielseitig nutzbares Büroobjekt mit repräsentativem Zugang, durchdachter Erschließung und attraktiven Zusatzflächen – ideal für moderne Unternehmen mit Platzbedarf und Anspruch an eine gepflegte Arbeitsumgebung.

Flächenverteilung:

Gesamt weist die Einheit laut Planunterlagen eine Fläche von rd. 980m² auf. Diese verteilt sich wie folgt:

• EG/HP 269,78m² (Büro)
  • zwei getrennte Toiletten
  • sechs Büroräumlichkeiten (das Größte davon mit Zugang zum Balkon)
  • ein Gang mit Teeküche
  • ein Eingangsbereich / Entreé
• Souterrain 420,85m² (Büro / Lager)
  • ein Waschraum mit zwei Duschen
  • zwei Waschräume mit anschließenden Toiletten
  • sechs Büro-/Lagerräumlichkeiten
  • ein Technikraum
  • ein Müllraum
• Keller 288,85m² (Lager)
  • Lagerfläche
  • Technikraum
  • Heizungsraum
  • USV-Raum

Ausstattung / Inventar:

• Küchenzeile inklusive Dunstabzug, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle,
• Serverraum inkl. Serverraumkühlung,
• Notstromversorgung: USV-Raum und 1 USV-Anlage, USV-Raumkühlung,
• Glasfaser / Kommunikationlinien bereits eingeleitet
• Rauchmeldeanlage und Notausgänge,
• Elektronisches Zutrittssystem und Einbruchmeldezentrale,
• Lastenaufzug über 3 Geschosse (barrierefrei),
• Gaszentralheizungsanlage,
• Klimaanlage,
• Einfahrt ins Gebäude (Grailichgasse, 2-3 PKW Stellplätze)
• und vieles mehr.

Eine Einfahrt von der Straße zum Innenhof der Räumlichkeiten erweist sich zum Beladen eines PKW ebenfalls nützlich. 2-3 PKW-Abstellplätze sind verfügbar.

Vor einigen Jahren wurde die Elektrik, Heizung und Lüftung umfassend erneuert. Die Allgemeinflächen befinden sich insgesamt dem äußeren Anschein nach in einem gepflegten Zustand.

Lage / Infrastruktur.

Der 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße zählt zu den innerstädtischen Lagen Wiens und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Das Viertel rund um die Invalidenstraße/Grailichgasse ist geprägt von dicht bebauten Gründerzeitstrukturen sowie der unmittelbaren Nähe zum wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit dem Shopping-Center The Mall.

Das Büro profitiert von einer sehr guten Wohn-, Büro- und Geschäftslage mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die Kleine Marxerbrücke ist das Stubentor in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind hervorragend – der Knoten Prater (A23) ist in 5–10 Minuten, die Südautobahn und die Westausfahrt in rund 15–20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser sind ebenfalls reichlich vorhanden, was die Nahversorgung als sehr gut auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist das direkt gegenüberliegende Shopping-Center The Mall.

Parkmöglichkeiten bestehen im Nahbereich ausreichend, zusätzlich ist eine Garage gegenüber gelegen. In ganz Wien gilt eine einheitliche Kurzparkzone (werktags 9–22 Uhr, max. 2 Std.), was eine klare und gut geregelte Parksituation gewährleistet.

Zur Erholung im Grünen steht der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und repräsentative Büroadresse in einer hervorragend angebundenen und infrastrukturell optimal versorgten Lage im Herzen des 3. Bezirks.

Öffentliche Verkehrsanbindung im Detail:

Dieses Büro liegt direkt beim Bahnhof Wien Mitte. Hier halten nicht nur die Züge der U-Bahn U4 und U3, sondern auch mehrere Schnellbahnen (S1, S2, S3, S4, S7, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9) sowie der City Airport Train CAT. Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahn Linie 0 (Richtung Bruno Marek Allee,Praterstern - Raxstraße) und Linie 1 (Richtung Prater Hauptallee - Stefan Fadinger Platz).

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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