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360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO NAHE BELVEDERE

360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO NAHE BELVEDERE

Inserat-Nr.: 211974386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:10 Uhr
€ 8.192,94 € 19,07/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 429,67 m²
Zimmer 10
Stockwerk 1. OG
Terrasse 80 m²

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 SüdtirolerPlatz-Hauptbahnhof
~ 9 Min.
Bus · 102806, 13A, 901a +4 weitere Bus · 102806, 13A +5 weitere Mommsengasse
~ 4 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX3 +5 weitere Zug · CJX9, REX1 +6 weitere Wien Quartier Belvedere
~ 5 Min.
Straßenbahn · D Schloss Belvedere
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie cityClean
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 429,67 m²
Zimmer 10
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse 80 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 1900
Sanierung 2025

Beschreibung

REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO AM BELVEDERE

Dieses soeben komplett renoviertes Büro in Bestlage nahe Hauptbahnhof und oberes Belvedere im 1. Stock sowie zusätzlich eine ca. 80m² Dachterrasse im 3. Obergeschoss zur allgemeinen Nutzung gliedert sich wie folgt:

Räumlichkeiten:
Großer Empfangsraum, Konferenzsaal, 10 Arbeitszimmer, 1 Serverraum, getrennte WCs für Damen und Herren, Teeküche

Ausstattung:
• Parkettboden
• Hauszentralheizung
• Klimaanlage

Zuzsätzlich zur Gesamtmiete werden Heizkosten/Warmwasser akonto dzt. € 495,96 netto & Klimakosten akonto dzt. € 242,02 netto separat verechnet.

Bei Bedarf können Garagenstellplätze im Haus angemietet werden.

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U1, diverse Straßenbahnlinien, Schnellbahn, ÖBB).
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
2,1 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.114,44
Preis pro m² € 19,07
Gesamtbelastung (netto) € 8.192,94

Einmalige Kosten

Kaution € 36.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360Tour 18459.pdf Plan.pdf 360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 211974386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:10 Uhr