Inserat
Belvedere und Hauptbahnhof

Belvedere und Hauptbahnhof

Inserat-Nr.: 313941358457 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 09:24 Uhr
€ 7.804,94 € 16,27/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 402,97 m²
Zimmer 12
Stockwerk 1. OG

Lage

1040 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 402,97 m²
Zimmer 12
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1900

Beschreibung

Repräsentative Bürofläche mit Blick Belvederegarten!

 Büro in Bestlage nahe Hauptbahnhof und oberes Belvedere gelangt eine komplett renovierte Bürofläche mit Altbauflair zur Vermietung.
Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Arbeitsklima.

Räumlichkeiten:
Großer Empfangsraum, Konferenzsaal, 8 Arbeitszimmer, 1 Serverraum, getrennte WCs für Damen und Herren, Teeküche

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U1, diverse Straßenbahnlinien, Schnellbahn, ÖBB).
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.

Bedarf können Garagenstellplätze im Haus angemietet werden.

Zusätzlich zur angeführten Miete werden derzeit folgende monatlichen Kosten verrechnet:
Heizkosten/Warmwasser akonto dzt. € 595,14 netto
Klimakosten akonto dzt. € 242,02 netto

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 118,00
HWB Klasse: D

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
118 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,06  
D

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 118 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Preisinformation

Laufende Kosten

Nettomiete € 6.556
Betriebskosten € 1.248,94
Preis pro m² € 16,27
Gesamtbelastung (netto) € 7.804,94
Gesamtbelastung (brutto) € 9.365,93

Einmalige Kosten

Kaution € 31.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gerhard Wagner
Altenburg Realitäten GmbH & Co KG
Gewerblich
+43 (1) 5 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 313941358457 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 09:24 Uhr