Klimatisiertes, attraktives Büro in zentraler Lage

Dieses schöne, helle, klimatisierte Büro befindet sich im Dachgeschoss (4. Liftstock) eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahr 1903 errichtet wurde.
Es ist ca. 91,57 m² groß und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, über Fliesen in den Nassräumen.
Ausrichtung: Nordwest. Gasetagenheizung.
Elektrische Innenrollos.

Aufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC, Badewanne, WM-Anschlüsse und Fenster
• separate, vollständig eingerichtete Küche mit Fenster
• 2 offene Zimmer
• geräumiges, freundliches Besprechungszimmer
  
  Repräsentativ. Modernes Flair.
  

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Das Büro liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und Belvedere.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar.

Wiener Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus - ca. zwischen 5-7 Min.
TU-Wien – ca. 3 Min.

Resselpark – ca. 3 Min.
Stadtpark - ca. 7 Min.
Schillerpark – ca. 6 Min.
Burggarten – ca. 10 Min.
Belvedere – ca. 8 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Karlsplatz (U1//U2/U4) – ca. 3 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Oper/Karlsplatz Nr. 1, 2, 71, D – ca. 4 Min., Schwarzenbergplatz: D, 71 - ca. 2 Min.
-) Bushaltestelle Oper/Karlsplatz Nr. 59A – ca. 4 Min.
-) Haltestelle Badner Bahn – ca. 5 Min.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.