⭐1040! Schönes, klimatisiertes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz – Ihre neue Geschäftsadresse ab November 2026!
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
⭐1040! Schönes, klimatisiertes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz – Ihre neue Geschäftsadresse ab November 2026!
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung (U4/Station Karlsplatz und Schwarzenbergplatz), gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur Vermietung.
Das Büro ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet, Besichtigungen sind in Rücksprache mit dem jetzigen Mieter möglich. Das Büro wird unmöbliert übergeben, Küche und Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.
Eckdaten:
* Mezzanin
* Nutzfläche ca. 127 m²
* Vorraum/Empfang
* 4 Büroräume (alle getrennt begehbar)
* Getrennte Sanitäranlagen
* Abstellraum
* Klimaanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus vorhanden
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.500.- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 269,68.- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.323,83.-
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: € 10.000,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.309,58 zzgl. 20% USt = € 9.971,50)
Bezug: ab November 2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Das nahe gelegene Belvedere lädt zum Entspannen ein.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt.
* U1, U4, U2 (Station Karlsplatz)
* Strassenbahnlinien 1, 62, 71, D
* Buslinien 4A, N75
* Badnerbahn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.