Helles, klimatisiertes Büro mit Blick auf die Karlskirche – ca. 139 m² in begehrter Lage auf der Wieden

Helles, klimatisiertes Büro mit Blick auf die Karlskirche – ca. 139 m² in begehrter Lage auf der Wieden

Wohllebengasse 12–14, 1040 Wien | 6. Obergeschoss | Büro 602

5 Büroräume | Voll ausgestattete Küche | Klimatisiert

Gesamtmiete: € 3.806,33 monatlich inklusive Betriebskosten und 20 % USt

Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten sowie die Kosten für Klimatisierung, Warmwasser und Heizung.

In attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und Belvedere, gelangt diese helle Büroeinheit mit ca. 139,12 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Große Fenster, lichtdurchflutete Räume und der Blick auf die Karlskirche aus zwei Büros verleihen diesem Standort eine besondere Atmosphäre. Die Kombination aus zentraler Adresse, angenehmem Arbeitsumfeld und praktischer Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für Ihren neuen Unternehmenssitz.

Die Einheit befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über fünf Büroräume unterschiedlicher Größe. Vier Räume mit jeweils ca. 16,48 bis 18,63 m² bieten Platz für konzentriertes Arbeiten und persönliche Kundengespräche. Das größte Büro mit ca. 35,87 m² eignet sich hervorragend als Teambüro oder großzügiger Besprechungs- und Präsentationsraum.

Sämtliche Büroräume sowie die Küche sind klimatisiert. Die Klimakosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Damit genießen Sie auch in den warmen Monaten ein angenehmes Arbeitsklima.

Die voll ausgestattete, separate Küche bietet Ihrem Team zusätzlichen Komfort im Büroalltag. Zwei WCs mit zugehörigen Waschräumen ergänzen die Einheit.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 139,12 m² Nutzfläche
• Fünf helle Büroräume mit großen Fenstern
• Blick auf die Karlskirche aus zwei Büros
• Klimatisierte Büroräume und klimatisierte Küche
• Klimakosten bereits in den Betriebskosten berücksichtigt
• Voll ausgestattete, separate Küche
• Zwei WCs mit zugehörigen Waschräumen
• Raumhöhe in den Büroräumen überwiegend ca. 2,80 m
• Zentrale Lage nahe Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und Belvedere

Raumaufteilung

• Büro 11: ca. 18,63 m²
• Büro 12: ca. 17,28 m²
• Büro 13: ca. 16,70 m²
• Büro 14: ca. 35,87 m²
• Büro 15: ca. 16,48 m²
• Küche: ca. 10,98 m²
• Gang: ca. 16,43 m²
• Zwei WCs samt Waschräumen: insgesamt ca. 6,75 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 139,12 m²

Ein Standort, an dem Ihr Unternehmen wachsen kann

Ob Kanzlei, Beratungsunternehmen, Architektur- und Planungsbüro, Agentur oder IT-Unternehmen – diese Büroeinheit bietet Raum für unterschiedliche Arbeitsweisen.

Die separaten Büros ermöglichen vertrauliche Gespräche und konzentriertes Arbeiten, während der größere Raum Platz für Austausch und gemeinsame Projekte schafft. Die hellen Räume, die Klimatisierung und die eigene Küche machen den Arbeitsalltag für Ihr Team angenehm. Ihre Kunden empfangen Sie an einer zentralen Wiener Adresse mit besonderem Ausblick.

Lage und Infrastruktur

Arbeiten zwischen Karlskirche und Belvedere – zentral, gut erreichbar und mit vielseitigem Angebot direkt im Umfeld.

Die erstklassige Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gemütlichen Cafés und Restaurants.

Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur ca. fünf Gehminuten. Auch die Favoritenstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Straßenbahnlinie D befindet sich direkt ums Eck. Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie Taubstummengasse mit der Linie U1 sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

• U-Bahn: U1, U2, U4
• Straßenbahn: D, 1, 71
• Bus: 13A, N66

Freizeit, Erholung und Bildung im Umfeld

• Schwarzenbergplatz
• Karlsplatz und Resselpark
• Schloss Belvedere und Belvederegarten
• Botanischer Garten
• Technische Universität Wien

Monatliche Mietkonditionen

Hauptmietzins netto: € 2.365,04
Betriebskosten netto inklusive Klimatisierung, Warmwasser und Heizung: € 806,90
Gesamtmiete netto: € 3.171,94
20 % USt: € 634,39

Gesamtmiete brutto: € 3.806,33 monatlich

Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten sowie die Kosten für Klimatisierung, Warmwasser und Heizung.

Lediglich Strom ist separat nach tatsächlichem Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Befristung: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.