Inserat
Moderne Bürofläche mit Gemeinschaftsterrasse im Schleifmühlviertel !!

Moderne Bürofläche mit Gemeinschaftsterrasse im Schleifmühlviertel !!

Inserat-Nr.: 366373258457 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:01 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 218,64 m²
Stockwerk 9. OG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Die nahegelegene U-Bahnstation Karlsplatz sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Somit überzeugt der urbane Standort alles in allem nicht nur durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1,U2, U4 Station Karlsplatz - Straßenbahn: D, 1. 62. 71, Badner Bahn - Bus: 59A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2, U4 U-Bahn · U1, U2 +1 weitere Karlsplatz
~ 3 Min.
Bus · 303, 311, 59A +1 weitere Bus · 303, 311 +2 weitere Bärenmühldurchgang
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Asia Shop
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 218,64 m²
Stockwerk 9. OG
Parkplätze 1
Baujahr 1978
- Portier - Fancoil-Geräte (Heizung & Kühlung) - Deckenleuchten - Hohlraumboden - z.T. Serverraum - Teppichboden - Bodendosen - Beschattung - öffenbare Fenster - Teeküchen - Sanitäranlagen - Gemeinschaftsterrasse

Beschreibung

Das markante Multi-Tenant-Bürogebäude zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße befindet sich an prominenter Adresse und beim hippen Schleifmühlviertel sowie zum Naschmarkt. Die in der Vermarktung befindlichen Büroflächen liegt im 8. und 9. OG. Aufgrund der modernen statischen Säulenbauweise des Gebäudes verfügen die Büroflächen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. Ein weiterer Vorteil dieser Bürofläche ist der repräsentative Hauseingangsbereich der von einem Portier werktags von 08:00 – 18:00 besetzt ist. Eine Gemeinschaftsterrasse im Innenhof rundet das Gesamtpaket des Hauses perfekt ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Garage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
64,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,56  
C
Gültig bis 06.2032
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 15

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Miriam Ratzberger
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Miriam Ratzberger
0043 ******
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Inserat-Nr.: 366373258457 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:01 Uhr