Inserat
Repräsentative Bürofläche Nahe Schwarzenbergplatz!

Repräsentative Bürofläche Nahe Schwarzenbergplatz!

Inserat-Nr.: 755718921296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:01 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 227 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Das Objekt befindet sich inmitten des Wiener Botschaftsviertels, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Die direkte Umgebung bietet neben wunderschönen Prachtbauten und Palais ebenfalls eine gute Mischung aus verschiedenen Gastronomiebetrieben und Nahversorgern. Eine öffentliche Garage befindet sich in einer Entfernung von rund 50 Metern. Die nahe gelegene U-Bahn-Station "Karlsplatz" sowie die Straßenbahnlinien D und 71 sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten über die Prinz-Eugen-Straße erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Taubstummengasse
~ 3 Min.
Bus · 13A, 311 Belvederegasse
~ 3 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 462 +16 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +17 weitere Wien Hauptbahnhof
~ 10 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Mayerhofgasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 227 m²
Stockwerk 2. OG
- EDV-arbeitsplatztaugliche - elektrische Außenscreens - EDV-Verkabelung - hochwertige Bürobeleuchtung - Serverraum/Archiv - Teeküche - WC's - Alle Räume mit modernster energieeffizienter Klimatisierung, Gasetagenheizung/Brennwerttherme, Archiv-/Serverraum

Beschreibung

Das herausragend schöne Jugendstil-Stadtpalais ist im 4. Wiener Gemeindebezirk in prominenter Nachbarschaft zur Französischen Botschaft und der Karlskirche direkt an der Grenze zum 1. Bezirk gelegen. Das Gebäude verfügt über ein repräsentatives Entree, einen eleganten historischen Aufzug sowie eine ansprechende Architektur mit hochwertigen Jugendstil-Details im Stiegenhaus. Die lichtdurchflutete Bürofläche im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch ihren historischen Charme sowie ihre hohen Decken aus. Die hellen Räume mit Stuckaturen und Flügeltüren runden das elegante Ambiente ab. Durch den nahegelegenen Park bei der Karlskirche befinden sich trotz bester Innenstadtlage Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Etagenheizung Personenaufzug Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
110,7 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,93  
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 21

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Miriam Ratzberger
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Miriam Ratzberger
0043 ******
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Inserat-Nr.: 755718921296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:01 Uhr