Inserat
Attraktive Büroflächen bei der TU - OC4

Attraktive Büroflächen bei der TU - OC4

Inserat-Nr.: 963563142537 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:01 Uhr
€ 3.955,20 € 15/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 218,64 m²
Stockwerk 9. OG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2, U4 U-Bahn · U1, U2 +1 weitere Karlsplatz
~ 6 Min.
Bus · 303, 311, 59A +1 weitere Bus · 303, 311 +2 weitere Bärenmühldurchgang
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nippon-Ya
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 218,64 m²
Stockwerk 9. OG
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine ca. 219 m² große Büroeinheit im 9. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes. Die Bürofläche verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.

Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 9.3 ca. 219 m² netto € 15,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 3,09/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,01/m²/Monat

Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

  • attraktiver Standort
  • modernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude
  • allgemeine begrünte Innenhofterrasse
  • Teeküche
  • getrennte Sanitäreinheiten
  • Kühlung
  • Fernwärme
  • Teppichboden
  • EDV Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U4 (Karlsplatz)
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn
Bus: 57A

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage
gute Anbindung über den Ring
Parkgaragen in der Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Teppichboden Fernwärme Teeküche Klimaanlage Kabelkanäle

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,47  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 675,60
Preis pro m² € 15
Gesamtbelastung (netto) € 3.955,20

Einmalige Kosten

Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Florian Rainer
Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Florian Rainer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 963563142537 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:01 Uhr