Inserat
Bräuhausgasse - hofseitiges Souterrainlokal mit Garten bzw. Terrasse zu vermieten

Bräuhausgasse - hofseitiges Souterrainlokal mit Garten bzw. Terrasse zu vermieten

Inserat-Nr.: 595627942716 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 13:37 Uhr
€ 708,33 € 9,16/m²
Fläche 77,31 m²
Zimmer 3
Terrasse Ja

Lage

1050 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Pilgramgasse
~ 6 Min.
Bus · 12A, 14A, 311 +1 weitere Bus · 12A, 14A +2 weitere Reinprechtsdorfer Brücke
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Wohnfläche 77,31 m²
Nutzfläche 77,31 m²
Grundstücksfläche 77,31 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Bauweise Altbau

Beschreibung

1050 Wien

Bräuhausgasse Höhe Ramperstorffergasse

hofseitiges Souterrainlokal mit Garten bzw. Terrasse zu vermieten,

IDEAL nutzbar als Büro, Atelier oder Showroom,

die U4 Station Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sind nur wenige Gehminuten entfernt,

77,31m2 Nutzfläche zzgl. dem Garten bzw. Terrasse,

1 großer Raum mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse, 2 weitere Räume, separate Teeküche (Anschlüsse vorhanden), Vorraum,

separates WC,

Gasetagenheizung,

Mietdauer: 5 Jahre,

das Büro verfügt über kein Kellerabteil,

BMM: € 850,00 (inkl. BK und 20% UST.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 2.820,00

Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 510,00

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Teeküche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
174,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,58  
E
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 162,60
Preis pro m² € 9,16
Gesamtbelastung (netto) € 708,33

Einmalige Kosten

Kaution € 2.820
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 595627942716 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 13:37 Uhr