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OC5 - Neubaubüro - bei der U2-Verlängerung

OC5 - Neubaubüro - bei der U2-Verlängerung

Inserat-Nr.: 532826427169 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 17:11 Uhr
€ 13.241,69 € 14,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 690,39 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

1050 Wien
© basemap.at
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Das Objekt liegt auf der Wiedner Hauptstraße, Nähe Matzleinsdorfer Platz und dem zukünftigen Hauptbahnhof.
Die Infrastruktur und Versorgung mit Restaurants und Cafés kann als sehr gut bezeichnet werden.

- S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 6, 18, 62, Badener Bahn
- Autobus: 12A

Öffentlicher Verkehr

Bus · 303, B01 Laurenzgasse
~ 2 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 8 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Laurenzgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Inci Market
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 690,39 m²
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 2006

- flexible Raumteilung
- getrennte Sanitärräume
- repräsentatives Entree
- Teeküche
- 3 Liftgruppen
- zentraler Empfang im Gebäude

Beschreibung

Das OC5 (Office Campus 1050) stellt ein sehr repräsentatives Neubau-Bürogebäude mit Glasfassade dar, dessen Zugang über eine ebenso großzügige Empfangshalle mit zentralem Portier erfolgt.

Die gegenständlichen Büroflächen ermöglichen aufgrund des weiten Säulenrasters eine sehr flexible Raumteilung, verfügen bereits aktuell schon über ein funktionales Layout. Eine individuelle Gestaltung des Grundrisses entsprechend der Bedürfnisse des zukünftigen Mieters ist jedoch möglich.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Abstellraum Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
A++
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 10.010,66
Betriebskosten € 3.231,03
Preis pro m² € 14,50
Gesamtbelastung (netto) € 13.241,69
Gesamtbelastung (brutto) € 15.890,03

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
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Inserat-Nr.: 532826427169 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 17:11 Uhr