Inserat
Klassisch-schönes ALTBAU- Büro mit BALKON zur Mariahilfer Straße in unmittelbarer U3-Nähe

Klassisch-schönes ALTBAU- Büro mit BALKON zur Mariahilfer Straße in unmittelbarer U3-Nähe

Inserat-Nr.: 126111689582 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr
€ 3.050,20 € 20,20/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 151 m²
Zimmer 5,5
Balkon 2 m²

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zieglergasse
~ 2 Min.
Bus · 13A, 14A Neubaugasse
~ 5 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 10 Min.
Straßenbahn · 5 Mariahilfer Straße, Kaiserstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Müller
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 151 m²
Zimmer 5,5
Verfügbar ab sofort
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 2 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Dieses Büro befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im 6. Bezirk sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) befindet sich quasi ums Eck und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Falls Sie KFZ-Stellplätze benötigen, können wir diese in der hauseigenen Garage um EUR 180 nto pro Monat anbieten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Passantenfrequenz der Mariahilfer Straße, wodurch er sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Präsenz legen. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • zentrale Erreichbarkeit • ausgezeichneten Infrastruktur • ideale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag • zeitlose, helle Büroflächen • Lift • Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • Raumhöhen von 3 Metern und mehr • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküche • WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste • Kundenparkplätze • Dauerparkplätze in der Garage um EUR 180 nto pro Monat ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Zieglergasse • Westbahnhof (ÖBB und U6) • Buslinien: 13A, 14A, 57A • Straßenbahnlinie: 5, 6, 9, 50, 52, 60 MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2416zzgl 20% USt.
Betriebskosten €634,2zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €610,04
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Gesamtbetrag €3660,24
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Heizwärmebedarf:79.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Garage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
79,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,24  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 634,20
Preis pro m² € 20,20
Gesamtbelastung (netto) € 3.050,20
Gesamtbelastung (brutto) € 3.660,24

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 126111689582 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr