Inserat
Exklusive Bürofläche auf der Mariahilfer Straße mit bester Infrastruktur!

Exklusive Bürofläche auf der Mariahilfer Straße mit bester Infrastruktur!

Inserat-Nr.: 246546238617 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:06 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 256,15 m²
Stockwerk 4. OG

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Durch die perfekte Lage auf der Mariahilfer Straße, erreicht man in nur wenigen Minuten zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kaffees und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung könnte ebenso kaum besser sein, durch die U3 Station Neubaugasse, welche sich quasi vor der Haustür befindet. Die S-Bahn Station Westbahnhof, sowie die U2 Station Museumsquartier sind auch nur einen Katzensprung entfernt. Eine Vielzahl an Parkgaragen ist in näherer Umgebung zu finden, so kommen auch die PKW-Fahrer nicht zu kurz.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Pilgramgasse
~ 6 Min.
Bus · 13A, 14A, 57A Bus · 13A, 14A +1 weitere Esterházygasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 256,15 m²
Stockwerk 4. OG
Zustand gepflegt
- Pendellleuchten und Spotleuchten - Parkett - Teeküche - Abstellraum/WC - Öffentliche Garage im Haus

Beschreibung

Unbefristetes Altbaubüro mit Blick auf die Mariahilfer Straße. Diese einladende Büroeinheit im 4. Obergeschoß überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage direkt auf der Mariahilfer Straße. Auf einer großzügigen Fläche von 256m2 verteilen sich 8 Büroräume mit Größen zwischen ca. 9 und 28 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Großteil der Räume ist straßenseitig ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den angenehmen Charakter der Räumlichkeiten und schafft ein stilvolles Arbeitsumfeld. Ergänzt wird das Büro durch eine Küche, einen separaten Serverraum sowie eine kleine Freifläche – ideal für kurze Pausen im Freien. Dieser beeindruckende Altbau befindet sich mitten auf der Mariahilfer Straße und punktet dadurch mit bester Infrastruktur. Das historische Gebäude, welches sich einst "zum grünen Kranz" nannte, wurde in den vergangenen Jahren immer wieder innen sowie außen saniert und zeitgerecht und modern ausgestattet. Folgende Büroflächen sind verfügbar: - 256 m² - Stiege 1, Top 9 - 181 m² - Stiege 5, Top 5 - 174 m² - Stiege 5, Top 9
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Doppelboden Fliesen Parkett Personenaufzug

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 16

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Miriam Ratzberger
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Miriam Ratzberger
0043 ******
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Inserat-Nr.: 246546238617 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:06 Uhr