Erstbezug - generalsaniertes Altbaubüro mit perfekter Infrastruktur
€ 17/m²
Fläche
284,23 m²
Stockwerk
2. OG
Lage
1060 Wien, Schmalzhofgasse 4
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Über die Schmalzhofgasse und die Otto Bauer Gasse gelangt man umgehend an die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße. Die Lage bietet die breiteste und attraktivste Dichte an Infrastruktur für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.
Verkehrsanbindung:
- U Bahn: U3
- Bus: 14A, 57A
Öffentlicher Verkehr
U-Bahn · U3
Zieglergasse
4 Min.
Bus · 13A, 14A, 57A
Bus · 13A, 14A +1 weitere
Esterházygasse
4 Min.
Straßenbahn · 5
Mariahilfer Straße, Kaiserstraße
8 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
1 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
5 Min.
Nahversorgung
Bäckerei
2 Min.
Supermarkt
Lieber Ohne - bio regional & unverpackt
2 Min.
Drogerie
dm
3 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
284,23 m²
Stockwerk
2. OG
Verfügbar ab
Q3/2025
Parkplätze
10
- Klimaanlage
- Aufzug
- Teeküche
- Parkettboden
- automatische Beschattung
- Parkplätze
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße befindet sich dieses charmante Zinshaus, welches soeben hochwertigst generalsaniert wurde. Im 2. Obergeschoss gelangt eine Bürofläche im Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung. Das Büro ist klimatisiert und barrierefrei erschlossen. Die durchdachte und effiziente Raumaufteilung sowie durchgehende Klimatisierung sorgen für ideale Arbeitsbedingungen und hohe Aufenthaltsqualität.
Im Innenhof stehen überdachte Parkplätze zur Verfügung, welche gesondert angemietet werden können. Darüber hinaus gibt es im Keller die Möglichkeit, Lagerräume anzumieten.
Konditionen:
- Miete Büro: EUR 17,00/m² netto
- BK Büro: EUR 2,50/m² (exkl. Heizung)
- Miete Stellplatz: EUR 200,00 inkl. BK
- Miete Lager / Archiv: EUR 4,00/m²
- Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Fernwärme
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.