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Erstbezug - generalsaniertes Altbaubüro mit perfekter Infrastruktur

Erstbezug - generalsaniertes Altbaubüro mit perfekter Infrastruktur

Inserat-Nr.: 977927714253 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:56 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 284,40 m²
Stockwerk 4. OG

Lage

1060 Wien, Schmalzhofgasse 4
© basemap.at
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Über die Schmalzhofgasse und die Otto Bauer Gasse gelangt man umgehend an die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße. Die Lage bietet die breiteste und attraktivste Dichte an Infrastruktur für Unternehmen und ihre Mitarbeiter. Verkehrsanbindung: - U Bahn: U3 - Bus: 14A, 57A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zieglergasse
4 Min.
Bus · 13A, 14A, 57A Bus · 13A, 14A +1 weitere Esterházygasse
4 Min.
Straßenbahn · 5 Mariahilfer Straße, Kaiserstraße
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Lieber Ohne - bio regional & unverpackt
2 Min.
Drogerie dm
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 284,40 m²
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab Q3/2025
Parkplätze 10
- Klimaanlage - Aufzug - Teeküche - Parkettboden - automatische Beschattung - Parkplätze

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße befindet sich dieses charmante Zinshaus, welches soeben hochwertigst generalsaniert wurde. Im 4. Obergeschoss gelangt eine Bürofläche im Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung. Das Büro ist klimatisiert und barrierefrei erschlossen. Die durchdachte und effiziente Raumaufteilung sowie durchgehende Klimatisierung sorgen für ideale Arbeitsbedingungen und hohe Aufenthaltsqualität. Im Innenhof stehen überdachte Parkplätze zur Verfügung, welche gesondert angemietet werden können. Darüber hinaus gibt es im Keller die Möglichkeit, Lagerräume anzumieten. Konditionen: - Miete Büro: EUR 17,00/m² netto - BK Büro: EUR 2,50/m² (exkl. Heizung) - Miete Stellplatz: EUR 200,00 inkl. BK - Miete Lager / Archiv: EUR 4,00/m² - Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
80,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,14  
C
Gültig bis 07.2035
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 17

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Raphael Tillmann
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Raphael Tillmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 977927714253 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:56 Uhr