3-Zimmer Büro in der Burggasse im EG

Da kein Wasserabfluss im Objekt vorhanden ist, kann auch keine Teeküche eingebaut werden. Übermäßiger Kundenverkehr ist nicht erwünscht, da es sich um ein ruhiges Haus handelt.

Eine Anmietung für unecht steuerbefreite Berufsgruppen ist leider nicht möglich.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Dieses geräumige 3-Zimmer Objekt erstreckt sich auf rd. 82 m2 und befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Hauses ohne Lift in der Burggasse, das um 1900 erbaut wurde.

Die Immobilie bietet einen offenen und durch einen Rundbogen optisch unterteilten Raum mit rd. 58 m2, das sowohl zur Burggasse als auch zum Innenhof ausgerichtet ist. Desweiteren gibt es ein rd. 23 m2 Büro, das derzeit einen offenen Durchgang in den Hauptraum bietet, aber mit Einbau einer Tür abgetrennt werden könnte. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich im Hausflur 3 Schritte entfernt und kann entweder über 2 Stufen vom Büro direkt oder über einen separaten Hauseingang von außen begangen werden.

Strom- und Heizkosten sind anteilig an der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage wird vom Eigentümer durchgeführt und wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• großes Büro (optisch unterteilt)
• WC mit Handwaschbecken am Gang (alleinige Nutzung)
• Vorraum
• zahlreiche Fenster
• Fliesenbelag
• Gas-Zentralheizung
• Klimaanlage
• Heiz-/Stromkosten für Klimaanlage inkludiert
• zahlreiche Steckdosen für Strom/Internetanschluss
• kein Lift
• Mietvertrag auf 5 Jahre befristet

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: die Buslinie 48A und die Straßenbahnlinie 5 sowie die U-Bahn Linie U6 "Burggasse/Stadthalle" sind fußläufig in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.