MARIAHILFERSTRASSE: Bürofläche in Toplage - klimatisiert & barrierefrei

Topausgestattete Bürofläche inklusive Heizung und Kühlung

Die Einmietung im Konferenzzentrum des ÖVI ist die perfekte Lösung, wenn Sie Flexibilität und Kostenersparnis suchen.

Die gemeinsam genutzten Flächen können auf ein Minimum reduziert werden, denn eenn Sie es wünschen, kann eine Abtrennung Ihrer Fläche direkt beim Eingangsbereich vorgenommen werden.

Alle Vorteile auf einen Blick:

• Büro mit großer Flächeneffizienz auf einer Ebene
• besonders zentraler Lage
• hervorragender öffentlicher Anbindung (Nah- und Fernverkehr)
• helle, nordseitige Ruhelage mit freiem Blick in einen begrünten Hof bzw. teilweise südseitig, ebenfalls in einen Innenhof
• 6 Einzelbüros für bis zu 20 Arbeitsplätze sowie ein großer Sozialraum mit Küche und Außenfläche
• Topausstattung, optional auch mit Möblierung
• permanente oder tageweise Erweiterungsflächen möglich - modernst ausgestattete Konferenzräume, auch tageweise nutzbar (Raum Spittelberg 52 m², Raum Schottenfeld 1+2 mit bis zu 140 m²)
• optionale permanente Erweiterungsfläche (10 bis 40 m², bestehend aus 1 oder 2 Räumen)
• getrennte WC-Anlagen
• Zufahrtsmöglichkeit bis vor die Türe, Ladetätigkeit möglich
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• zentrale Heizung und Kühlung bereits als Akonto inkludiert
• Stromkosten exklusive

Zusatzleistungen, die kostenpflichtig möglich sind:

• Anmietung von Konferenzräumen zu Sonderkonditionen
• Kopier-und Druckmöglichkeit
• Übernahme vorhandener Büromöbel
• Organisation der Reinigung
• Nutzung der Telefonanlage
• Post- und Paketempfang

Die monatlichen Mietkosten:

Der Mietzins für die Bürofläche von ca 270 m² beträgt monatlich € 4.480,-- netto.

Die Betriebskosten von € 1.340,00 netto zuzüglich 20% Ust verstehen sich inklusive folgender Kosten:

• Akonto für allgemeine Hausbetriebskosten
• Akonto für Heizung
• Akonto für Kühlung

Der Stromverbrauch wird zusätzlich vorgeschrieben

Die Raumaufteilung:

• repräsentativer Eingangsbereich mit eigenem Garderobenbereich
• Abtrennung zu den Einzelbüros möglich:
• 6 getrennt begehbare Büros für zwei und mehr Mitarbeiter pro Raum
• - Raum 1 in begrünten Innenhof
• - Raum 2 in begrünten Innenhof
• - Raum 3 in begrünten Innenhof
• - Raum 4 in begrünten Innenhof
• - Raum 5 in großen Innenhof
• - Raum 6: Sozialraum mit Küche in Richtung Innenhof mit Ausgang zur Feuertreppe und in den begrünten Innenhof
• ein weiterer ca. 30 m² großer Raum kann zusätzlich dauerhaft angemietet werden
• Herrentoilette vom Vorraum aus begehbar
• Damentoilette vom Vorraum aus begehbar

Die Ausstattung:

• Zutritt über barrierefreien Lift
• nordseitige Ausrichtung mit großen Fensterflächen
• südseitiges Büro mit Außenjalousien
• variable Nutzung durch Ausstattung mit Deckenflutern und viele Fensterflächen
• Boden- und Wandsteckdosen (Doppelboden)
• Verkabelung
• Klimatisierung
• Pflegeleichter, hochwertiger Vinyl-Boden in edlem Design
• Glastüren mit Sichtschutz für ungestörtes Arbeiten
• transparente Vorhänge in 5 Räumen
• Innenjalousien an allen Fenstern
• Deckenfluter

Infrastruktur:

• Lage direkt an der U3 Station Zieglergasse, U6 Station und Westbahnhof in unmittelbarer Nähe
• Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof
• sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Restaurants mit nationaler und internationaler Küche in allen Preisklassen und Fast Food Restaurants vor der Türe
• Ärzte und Gesundheitszentren vor der Türe
• After Work Drinks und Freizeitmöglichkeiten vorhanden
• Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung

Der Vermieter ist der österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI), die Interessensvertretung der österreichischen Immobilienwirtschaft.

Sollten Sie eine Information nicht vorfinden, die Ihnen wichtig ist, übermitteln wir diese gerne bzw. recherchieren für Sie.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.