TOPLAGE - Großes Büro auf der Mariahilfer Straße! (Mietbeginn 01.01.2027)

Großzügige und sehr schöne Altbauimmobilie in bester Lage!
Das Büro befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 262 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
- 6 Räume (davon fünf getrennt begehbar)
- Küche
- zwei Bäder
- zwei Toiletten
- Klopfbalkon (ca. 1 m²)

Das Mietobjekt bietet höchsten Komfort und eine sehr gute Raumaufteilung. Durch den Fischgräten-Parkettboden, die hohen Räume, die Doppelflügeltüren und das repräsentative Altbauhaus bietet das Objekt den typischen Altbau-Flair und strahlt Stil und Eleganz aus.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die mit allen modernen Geräten ausgestattet ist, eine Klimaanlage, eine maßgefertigte Sicherheitstüre, Alarmanlage, Bäder mit Whirlpool und andere moderne Ausstattung. Somit vereint sie die Vorteile eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten und dem Komfort eines Neubaus und bietet damit wirklich eine ganz außergewöhnliche Qualität.

WICHTIGER HINWEIS:
Die monatliche Gesamtbelastung von € 4.508,85 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 5.410,62

Insgesamt bietet die sehr ruhig gelegene Bürofläche eine perfekte Gelegenheit, ein Büro in zentraler und äußerst repräsentativer Lage zu mieten.

Tolle Innenstadtlage und Verkehrsanbindung
Das Büro befindet sich in einem stilvollem Altbau direkt auf der Mariahilfer Straße. Alle Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Das Objekt bietet daher eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur in einem der schönsten und beliebtesten Bezirke Wiens.

Öffentliche Anbindung:
+ Autobus: 13A
+ Straßenbahn: 5
+ U-Bahn: U3 Station "Zieglergasse"

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
[email protected]

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.