Inserat
Büro mit Garten im 9. Bezirk

Büro mit Garten im 9. Bezirk

Inserat-Nr.: 687321291739 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:38 Uhr
€ 2.152,33 € 15,89/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 113,30 m²
Stockwerk EG

Lage

1090 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Währinger Straße-Volksoper
~ 7 Min.
Bus · 40A Alserbachstraße
~ 5 Min.
Straßenbahn · 12, 37, 38 +4 weitere Straßenbahn · 12, 37 +5 weitere Spitalgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 113,30 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses ca. 113 m² große Büro befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den Zugang zu einem ruhigen Garten mit ca. 252 m², der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Die Fläche gliedert sich wie folgt:

ein zentral gelegenes Vorzimmer / Empfangsbereich

vier getrennt begehbare Büroräume, ideal geeignet für Einzel- oder Teamarbeitsplätze

eine voll ausgestattete Küche

zwei separate WC-Einheiten

Der Garten bietet eine willkommene Rückzugsmöglichkeit für Pausen im Freien oder informelle Besprechungen in entspannter Atmosphäre.

Dank der praktischen Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Firmen, die Wert auf eine repräsentative und zugleich gemütliche Arbeitsumgebung legen.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.800
Betriebskosten € 352,33
Preis pro m² € 15,89
Gesamtbelastung (netto) € 2.152,33
Gesamtbelastung (brutto) € 2.582,80

Einmalige Kosten

Kaution € 7.750
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Inserat-Nr.: 687321291739 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:38 Uhr