Inserat
Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

Inserat-Nr.: 244282238617 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:01 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 647 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße - Straßenbahn: 37, 38, D, 1, 33 - Bus: 35A, 37A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 4 Min.
Bus · 35A, 37A Nußdorfer Straße
~ 4 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Canisiusgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 647 m²
Stockwerk 1. OG
Zustand vollrenoviert

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus. Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden. Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. (Wird auf Wunsch vom Vermieter umgesetzt) Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet. Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- brutto angemietet werden. Die Vermietung erfolgt vorerst auf bis zu zehn Jahre, eine Option auf Verlängerung ist möglich. - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,79  
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 13

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gregor Schimel
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gregor Schimel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 244282238617 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:01 Uhr