UNBEFRISTET: Schauraum, Geschäftslokal, Büro - Große Schaufenster und 3 Eingänge.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Eck-Geschäftslokal in einem Neubauwohnhaus in zentraler Lage des 10. Bezirks.

SHORT FACTS:

• 199,86 m² Nutzfläche Geschäft/Büro/Ausstellungsfläche
• 2 straßenseitige Eingänge mit Scherengitter
• 1 Eingang vom Stiegenhaus
• 1 Eingang von der Tiefgarage
• Eigene Einfahrt in die Tiefgarage
• Ecklage
• Große Fensterfronten
• 2x Anschlüsse für eine Teeküche
• 2 Sanitärgruppen mit je einem WC für Damen und Herren
• Fernwärme: Das Akonto für Heizung (HK) und Warmwasser (WW) beläuft sich aktuell auf 259,83 zzgl. 20% Ust.
• Garagenplätze separat anmietbar

Kein Vereins- oder Event-Lokal. Keine Gastro.

MIETKONDITIONEN:

• Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
• Nettomiete: € 12,50/m² p.M.
• Netto-Betriebskosten-Akonto: € 2,75/m² p.M.
• HK-Akonto: € 0,70/m² p.M.
• WW-Akonto: € 0,60/m² p.M.
• Indexanpassung - jährlich zum 1.1. erstmals 01.01.2026
• Kaution: € 12.500,-
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
• Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.

LAGE - INFRASTRUKTUR:

• U1 Station Keplerplatz
• Straßenbahn 1, 18, O Station "Laxenburger Straße, Gudrunstraße"
• Hofer
• Einkaufszentrum Columbus Platz
• Nähe Hauptbahnhof Wien
• Optimale Anbindung an die Verkehrsachen Laxenburgerstraße, Wiedner Gürtel Richtung Verteilerkreis Favoriten, Südosttangente bzw. Stadteinwärts Favoritenstraße Richtung Schwarzenbergplatz

Hinweis: Die Bilder wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet.

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.